产估价机构和估价人员的资料，将这些信息通过计算机进行管理，对房地产估价师和估价
机构进行动态监管，定期对估价师在执业中的不良行为进行披露，并且严惩缺乏职业道德、
违反评估准则的估价师。同时，对估价师的良好行为也进行公示，提高其社会地位和公信力，
最终达到扬善惩恶，净化队伍，提高行业内职业道德水平。

 

　　

2.成立行业内信息资源共享库 

　　目前的房地产估价机构多为单一经营，很少有机构兼营建筑工程造价、房地产经纪等多
方面的业务，因此在获取与估价相关的信息、技术资料这方面存在一定难度。各个估价机构
为了获取房地产交易实例信息、建筑物重置价格信息等做了大量重复工作。在存在较大难度
时，甚至出现编造虚构实例的情况，风险也就应允而生。如果能够成立信息资源共享库，实
现交易实例的公开查询，各种与估价相关的信息资料共享，不但可以提高提高行业的工作
效率，减少重复工作量，还可以最大限度地避免弄虚作假，从而防范由此产生的执业风险。

 

　　进入信息资源共享库的资料应该进行严密细致的甄选，使其具有可比性和适用性。当然，
这是一项具有持续性和技术型的工作，需要大量估价机构以及专业人士的参与才能得以实
现。笔者认为，这项工作应该由各地房地产估价师协会牵头，众多估价机构积极参与，提供
大量真实、有效的交易实例，由估价师协会请有关专业人士对这些交易实例进行筛选评判，
按照房地产类型、交易类型、交易日期、地段等进行归纳，构建

“信息共享数据库”以供估价师

查询。当然，这个共享库虽不以盈利为目的，但应该是有偿使用的，收取的费用主要用于维
持资源共享库的健康、良性发展。但对于那些积极主动向资源共享库提供信息的估价机构可
以对等地享用部分资源，以激发估价机构在建设资源共享库上的积极性。我国房地产估价师
协会还应该定期或不定期在资源库内发布估价师执业所需的常用参数，供估价师执业时作
为测算依据。通过搭建这样的平台，可以实现

“多赢”，使估价机构和估价人员在“公开、公平、

公正

”的基础上开展工作，杜绝虚假案例估价的现象发生，有效防范由此带来的风险。 

　　

3.加强房地产估价机构的内部质量管理 

　　如果在房地产估价全过程中采取一系列检验、核查等措施或方法，可以保证估价结果的
真实、可靠、估价报告的科学规范。这就需要估价机构制定一套全面质量管理规程，促使机构
全体人员遵照执行，以保证估价机构的质量和信誉。这项工作应该是一项全过程、全员管理
工作，包括业务及客户的甄选、评估业务合同的签订、评估计划的拟定和批准、评估过程的指
导、监督和复核、评估报告的审核这些环节都应制定相应的质量控制规程，并保证得以实施，
以期最大限度地减少估价风险的发生。

 

　　

4.加强房地产估价师的继续教育和考核 

　　通过对房地产估价师实施继续教育，可以提高估价师职业道德水平和估价技术水平。在
一些房地产估价比较发达的国家和地区的房地产估价行业管理组织非常重视房地产估价师
的后续教育和考核工作。我国也要求房地产估价师接受一定时间的继续教育并通过考核才能
继续执业。

 

　　在房地产估价师的继续教育中应重视职业道德教育和专业知识技能教育。通过继续教育
加强估价人员敬业精神、勤业精神、责任意识、风险意识的培养和教育，不断提高估价人员的
职业道德素质。其次，通过定期组织房地产估价相关专业知识的培训教育，讲授最新的估价
方法和理论、学习最新的法律法规，组织估价人员座谈会，充分交流估价经验，以提高全行
业的执业技术水平，这对于降低由房地产估价人员带来的风险具有极其重要的意义。

 

　　

5.建立房地产估价专家审查制度 

　　评估项目面积较大或是评估金额较大的项目出现估价风险的可能性要大得多。因为这些
项目一旦被恶意高估或低估，或是因为估价人员技术水平或责任心不够出现估价结果的较