4.

 

没有对其方法选择、参数选取等加以分析，也没有相应的评估技术说明。

　　根据我国资产评估的有关规定，作为资产之一的土地使用权是注册资产评

估师执业的范围，经人事部核准的注册资产评估师考试大纲中，也明确土地使

 

用权是注册资产评估师的考试范围。

　　《城镇土地估价规程》

(GB／T18508-2001)中规定，对同一估价对象应选

取两种以上估价方法进行估价，得出试算价格，并采用简单算术平均法，加权

算术平均法等确定宗地估价结果。但我们在承做土地估价项目以及引用土地估价

结果时发现，尽管单平方米价格差异不大，但总价格差异非常大。那么引用时的

 

处理方式，就会直接影响评估结论。

 

　　

　　

5

 

、没有分析土地与企业债权债务的关系，导致重大事项揭示不充分。

　　很多国有企业，将拥有的房屋及其占用的土地使用权一同或单独以出让土

地使用权抵押，或对外担保，甚至有的土地使用权已进人诉讼程序，这些事项

自然是企业或有的负债。由于资产评估师在实际操作中，以不是工作范围为由，

不进行核查并充分披露，导致评估结论暗含重大瑕疵，委托方使用评估报告时，

 

也未关注该重大事项对评估结论的影响。

 

　　

 

　　二、针对以上问题提出的解决奠议

 

　　

　　

1

 

、进行土地评估中的风险抑制

 

　　控制评估风险，应注意下面几个问题。

　　仔细筛选评估项目。在土地评估机构接受委托之前，首先应该对委托估价方

的背景情况进行多方面了解。如果客户没良好的声誉，而又无法自圆其说土地面

积的增加或减少、对评估结果特殊的要求、产权变动频繁复杂以及权属不明等情

况时，评估机构要有所警惕。对于风险较大的项目，或明知有欺诈性的项目，应

 

该坚决予以拒绝，否则得不偿失。

　　认真审查宗地权属。评估前要对委托评估土地的各种产权证明进行审核。产

权证明一定要将原件审验后再复印。有些土地在评估时产权证还没有过户，或正

在办理变更手续，这就需要验证其转让合同、付款凭证等文书，并作必要的调查