划 ， 它 要 体 现 出
较高的政策性、较
周密的技术性、较实际的经济性，以达到较准确地控制后期建筑开发阶段实施进
程的目的。
设计前期工作的优劣。主要靠建筑师从事设计和管理工作经验的积累。从宏观的
建筑实践中，得到微观的建筑感知，来完成前期工作。建筑师的建筑感知在建筑
开发中，是取之不尽，用之不竭的精神和技术资源，还能预见到成果的发展和
规模。所以建筑师建筑感知的博才和预见性是建筑开发和投资经营成败的关键。
我国的建筑师，多年来仅仅是执行国家的建设计划指令，通常设计前期工作由
国家省市各级计委、建委制定，所以设计人对前期工作比较陌生。近年来建筑市
场上由企业和个体开发公司开发的项目逐渐增多，开始有请建筑师参与制定项
目建议书的情况。我国建筑市场的对外开放，以及中国的注册建筑师制度都要求
我国建筑师能全面掌握国内外的基本建设程序及内容，以便与国际建筑市场相
接轨。
具体地说，各国的建筑体制及营造方式均有不同的特点，但是总的说来，在市
场经济运行体制的国家中，其建筑营造方式
(包括设计业务管理)又有通用的一
些方面。
建筑设计体制
按我国现行的设计体制，建筑师在方案
(初步)设计、技术设计及施工图设计阶段
的工作，与国外许多国家相似，主要的差别在于：
1.国外在施工图文件中，除施工图外，对施工说明书的要求比较详尽;
2.国外的业主，往往要求建筑师协助编制工程招标文件，并负责开标、评标方面