1、留置财产(不履行到期债物，留置已经合法占有的债权人的动产，并有权就该

动产优先受偿。

)

2、留置人的权利

(1)留置权人有权收取留置财产的孳息。

(2)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿

3、留置权的实现

留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间

;没有约定或者约定不明确的，

留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债

务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置

财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭

一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭

1、登记生效(依法属于国家所有的自然资源，所有权不登记)

2、登记与合同效力的关系(合同大于物权登记)

3、预告登记

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可

以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预

告登记失效。

二、动产交付

(一)动产自交付生效，为了保护善意第三人的合法权益，未经登记，不得对抗善意第

三人。

(二)动产物权生效的特殊情况

1)依法占有 2)返还原物的权利代替交付 3)约定生效

三、关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定

1、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。(政府征收决定)

2、自继承或者受遗赠开始时发生效力(遗产)

3、自事实行为成就时发生效力(合法建造、拆除房屋)

1055 熟悉建设用地使用权

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土