A.自制　　B.标准　　C.通用　　D.非标准　　E.进口

　　

3.影响房地产价格的一般因素包括(　　)。　A.经济发展因素　B.人口因素　C.教育科研水平和治安因素

　　

D.城市规划及发展战略因素　　E.商服繁华因素

　　

4.在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括(　　)。

　　

A.约当投资——贴现现金流量法　　B.地质要素评序法　　C.联合风险勘查协议法

　　

D.地勘加和法　　E.粗估法

　　

5.专利资产除了具有无形资产的基本特性外，还具有的自身的特征包括(　　)。

　　

A.时间性特征　　B.保密性特征　　C.地域性特征　　D.排他性特征　　E.共享性特征

　　

6.非上市普通股评估的基本类型有(　　)。

　　

A.固定红利型　　B.到期一次还本付息型　　C.逐期分红，到期还本型　　D.分段型　　E.红利增长型

　　

7.流动资产的实体性贬值可能会出现在(　　)。

　　

A.在用低值易耗品　　B.呆滞、积压物资　　C.应收账款　　D.在产品　　E.产成品

　　

8.运用收益法评估企业的价值与运用资产加和法评估企业的价值之间的差额可能是(　　)。

　　

A.商誉　　B.实体性贬值　　C.经济性贬值　　D.功能性贬值　　E.资本溢价

　　

9.资产评估报告的作用体现在(　　)。

　　

A.对委托评估的资产提供价值意见

　　

B.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方、产权持有方及有关方面责任的依据

　　

C.对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估管理的重要手段

　　

D.是资产评估师收费的依据　　E.是建立评估档案，归档资料的重要信息来源

　　

10.从资产评估准则体系横向上划分，我国资产评估准则包括(　　)。

　　

A.职业道德准则　　B.业务准则　　C.基本准则　　D.资产评估指南　　E.资产评估指导意见

　　三、综合题
　　

1.某被评估企业未来 5 年的预期收益总额分别为 100 万元，110 万元，120 万元，120 万元和 130 万元。从第

6 年开始，收益总额将在第 5 年的基础上，每年比前一年度增长 2%。据调查，评估基准日的社会平均收益率为
9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风
险的比率

B 为 1.2，被评估企业持续经营。

　　要求：试计算该企业的评估值。
　　

2.有一块待估宗地 M 需要评估，现收取到 5 块类似的于 2009 年进行交易的地块，具体情况见下表：

　　宗地成交价

(元/平方米)交易时间交易情况容积率土地状况

　　

A   600   3 月   +1%    1.2     -1%

　　

B   550   4 月   -1%     1.3     +1%

　　

C   580   4 月   0       1.0      0

　　

D   700   6 月   +2%    1.5     +2%

　　

E   650   5 月    0      1.2     +1%

　　

M         4 月   0       1.3     0

　　该城市

2009 年的地价指数表如下：

　　时间

1 月  2 月  3 月  4 月  5 月  6 月  7 月  8 月  9 月   10 月  11 月  12 月

　　指数

100  101  102    105  101   102  104   111  102    107    112    113

　　另据调查，该城市地价与容积率的关系为，当容积率在

1-1.2 之间时，容积率每增加 0.1，地价比容积率为

1 时的地价增加 5%，容积率超过 1.2 时，超出的部分容积率每增长 0.1，地价比容积率为 1 时的地价增加 3%。
　　表格中的正负号表示案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件，评估宗地

M 在 09 年 4 月的评估值。

　　

3.某企业进口一台设备，评估基准日的 FOB 价格为 20 万美元，美元对人民币的汇率为 1:6.8，该设备的重

置成本包括：设备的货价、海外运输费、海外保险费、关税、银行手续费、公司手续费、安装费、资金成本。其中海运
费率

5%，保险费率为 0.4%。现行的关税税率为 16%，消费税税率为 6%，增值税税率为 17%，银行手续费费率

0.4%，公司手续费费率 1%，安装费用 0.7 万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间，第一年投入的资
金比例为

30%，第二年投入的资金比例为 70%，假设资金是均匀投入的，银行贷款利率为 5%。

　　要求：
　　计算设备的重置成本。

(计算结果保留两位小数)

4.某房地产公司于 2007 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的使用权，并于 2009 年 1 月在此地块上建成