(
6)c (7)a (8)d (9)b (10)b
3、
(
1)abcd (2)acde (3)ab
(
4)abcde (5)abde (6)ab
4、
(
1) 资产评估的基本要素有哪些?
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原
则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员,是资产评估工作中的主体,必须符合国
家在资产评估方面的有关规定,即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记
注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件
等,它是资产评估的依据。
特定的评估目的,是指资产业务发生的经济行为,它直接决定和制约资产
评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估原则即资产评估工作的行为规范,是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定,它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
(
2) 资产评估假设的具体内容是什么?
资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设,包括继续使用假设、公
开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用,或转换用途继续使用。现
实中的表现主要有三种情况:一是资产将按照现行用途原地继续使用;二是资
产将转换用途后在原地继续使用;三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在
确定是否可以采用继续使用假设时,需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上
技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体,以及允许转变利用方式和变换产
权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而实
现其市场价值。不同类型的资产,其性能、用途不同,因而市场化程度也有差异。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等,比具有较强专
用性的资产有更加活跃的交易市场,因而更适用于公开市场假设。专用性资产一
般具有特殊的性质,有特定的用途或限于特定的使用者,在不作为企业经营活
动的一部分时,很少能够在公开市场上出售。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以
协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。按照寻找购买者的时间的长短,可以将
清算分为强制清算和有序清算。清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公
开市场假设下的评估价值。
(
3)资产评估的经济原则有哪些?
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同
的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的
前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估的经济原则包括贡
献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。