居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（

2.5 米以上）： 3505.8 平方米

地下室建筑面积：

37723.8 平方米

建筑占地面积：

 27505.6 平方米

建筑密度：

     22.6%

容积率：

       2.36

绿地率：

        30.16%

户数：

          2382 户

机动车位

1088 部

其中：地下机动车位：

861 部

　　　地上机动车位：

227 部

其中户型面积大于

120 平方米所占车位 1172X0.6=703 部

户型面积小于

120 平方米所占车位 1210X0.3=363 部

商业部分停车位

8300X0.2/100=17 部

公共停车位：

100 部

非机动车位：

4090 部

其中：地下非机动车位：

2080 部

地上架空非机动车位：

1090 部

地面非机动车位：

920 部

其中户型面积大于

120 平方米所占车位 1172X1=1172 部

户型面积小于

120 平方米所占车位 1210X2=2420 部

商业部分停车位

8300X6/100=498 部

五、设计概念：

1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。

2. 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利用土地

使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间和宜居环境。

3. 在住宅设计方面,体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风格上体现

新时代居住文化。

第二章　总

 体 规 划

1、 总体布局:

1.以区域总体规划为前提，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与福州老城及闽江之间的内在联

系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。

2.紧扣

“江南水都”水景居住区主题，充分利用规划水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，单体

建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。

3.以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营

造富有人情味的温馨家园。

2、 交通组织:

·根据用地特点和小区规模，以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团，西组团设置三个出入口，东

组团设置两个出入口，均分别开向规划道路。

·小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能。车行道路简明便捷，南北向带状步行轴尺度宜

人，车行与步行设计各成系统。

·结合用地特点，人车适度分流。机动车库设在高层住宅地下室，出入口靠近小区入口，少量室外停车场设

在主入口干道两侧，方便来访停车；非机动车库分散布置，设置于住宅架空底层和地下室；方便使用

和管理。水系沿岸设计成亲水景观带，也可作临时消防车道。

三、绿化景观环境

:

1.中心绿地以“水”为主题进行设计,通过视觉景观水轴、景观步道、绿化等有机的组合,塑造一个充满“水的

灵气

”的自然生态园。

·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成，基地四周带状围合的水系为主要水景元素，基地内部

景观水池为次要水景元素。

·顺应主景观水系，重点强调水岸景观设计，通过水岸与流水的对比，突出主要水景的动态特征。水岸

设计通过竖向标高处理，形成水边和宅边两个层次，岸边休闲空间自由活泼，流动性强，精心塑造尺

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