4.消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统，不能作为三方通话使用，现轿厢内

的应急电话，因数部应急电话通过一条消防电话线路连通，通话质量不能保证

;

电话无编码定位，无法确认求救源，并不能实施快速救援

;应启用电梯内的紧急

呼叫系统，采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通，并准确定位，确保
通话质量，达到快速救援目的。
　　解决措施：设计预留管线，满足三方通话，增加带地址码手报并带电话扦
孔。
　　

5.小区出入口未设可视对讲机，小区入口保安与业主联系不方便，不便于

安防管理。
　　解决措施：小区出入口安装可视对讲主机，以便访客在小区入口与业主联
系，并确认准许进入。
　　

6.车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统。

　　解决措施：增加相应的安防系统。
　　

7.部分弱电系统(包括消防报警)未设专用防雷保护装置。

　　解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置，与防雷保护系统综合设计。
　　

8.小区入户电话容量不够，竖井内各户只预留 2 个号码位，业主报增时无

法满足需求。
　　解决措施：公寓式建筑在总容量上按每户

2.5 个号码预留。

　　存在问题：部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电
方式，只就近所取电源

;在管理过程中发现电源被人为拔掉，导致工作中断。

　　解决措施：采用集中供电方式，设备系统应配备应急备用电源

(双路互投)。

　　

9.住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路，可播放营销及其它

广告。
　　解决措施：同意，采用其做法。
　　

10.弱电管线施工质量不好，穿线困难甚至穿不过

　　解决措施：施工时须按施工规范进行，管线的配件齐全。

　　五、综合部分
　　

1.防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题

　　解决措施：按规定选用和埋设套管

;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

　　

2.设备房缺少大样图的问题

　　解决措施：设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图。
　　

3.水、电、通风空调专业管线冲突。

　　解决措施：在地下室，通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属
线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度。
　　

4.有时设计选用的设备为独家生产的，如水箱自洁器，可能会加大工程成

本或质量隐患的问题。
　　解决措施：建议设计选用成熟的通用设备和产品，以利于形成竞争择优选
用。
　　

5.有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过，造成无法安装排风管。

　　解决措施：在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲
突。
　　

6.低压配电室内的配电柜，未预留基础座

　　解决措施：应增设基础座，室内的电缆沟与排水沟分离。