6）地面或与地面相关的地物一般采用实线，悬空的一般采用虚线，如阳台、门顶、架空房屋、架空通廊、

挑楼、高架桥等。

　　

7）同幢房屋有分层线时，分层线改用实践，但分层线两边的房屋均需在规定位置加注同一幢号。

　　

8）增加了房屋测量草图与房屋用地测量草图的内容，并编制有较为详尽的草图样图，可供参照使用。

　　

9）对分户图作了较大的改进，以适应新的"房屋所有权证"的需求，新的分户图用表图结合的形式进

行表述，有关数据不再放入图形内，而改用表格填入，这样房屋的形状、位置与产权状况均一目了然地表

述在一张图纸上，其幅面大小可与

"房屋所有权证"幅面大小一致，可以直接作为"房屋所有权证"的附图。

三、与国内外相关标准的比较

　　房产测量是采集与表述主房屋用地的自然状况与产权状况的一项专业测绘，直接参予房屋产权的官方

登记工作，和地籍测绘一样，是一种政府行为的官方测绘，其成果一经确认即具有法律效力，因此房产测

量应属于不动产地籍测绘的范畴。

　　这是甸历史上第一本《房产测量规范》的国家标准，目前在国外尚未有专门为房标准，目前在国外尚未

见有专门为房地产服务的测量规范，与其较为接近的相关标准为不动产地籍测会方面的标准，现将本《规

范》的主要技术指标与国内外相关标准，主要是和国内外的不动产地籍测绘方面的标准比较如下：

1． 控制测量的精度

　　在我国末级控制点的点位中误差一般规定为不超过

+0.05m，当相邻点为独立观测量时，可计算出其

相邻点间的间距中误差为

+0.05m。

　　世界发达国家，例如日本、联邦德国等国家的地籍控制点间的相邻点间距中误差规定为不超过

+ 0.02

m，限差为+0.04m 。

　　为了保证房产界址点、房角点的测量精度，同时为房地产信息系统提供一个高精度的、稳定的、准确可

靠的定位基准，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、稳定可靠的、高质量、高标准的控制网，《房产测

量规范》规定：末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过

+0.025m，可以算出其相应的相

邻点间的间距中误差为

+0.018m，因此这一标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

2． 界址点和房角点的精度

　　我国的《地籍测绘规范》和《地籍调查规程》规定的一级界址点的点位中误差均为

+0.05m；世界发达国

家，例如联邦德国、日本、北美和西欧等发达国家的一级界址点的点位中误差几乎均规定为

+0.02m。

　　随着我国房地产业的发展，房屋形状和品位的增多和提高，用点的坐标来表述房屋的形状和位置，用

点的坐标计算面积，将是以后的一种趋势，从长远考虑，把一级界址点的点位精度定在

+0.02m，是一种

有远见的最佳选择。经多方调研，《房产测量规范》将一级界址点的点位中误差提高至

+0.02m，房角点坐

标的精度亦采用与界址点相同的标准。

　　《规范》不要求各地都采用高精度的一级界址点，我国各地经济发展极不平衡，各地可根据自己的经济

实力、技术条件和实际需要，选用适合于自己需要的界址点精度与房角点精度。

　　目前我们有些城市的房地产测量，已将一级界址点的精度标准提高到

+0.03m，实际检测证明，完全

可以达到

+0.03m 的精度。"地籍空制网布测的研究"中大量的实验资料也表明，实现一级界址点+0.02m

的点位中误码率差标准是不困难的。

　　这样，在界址点、房角点的标准方面，已经和国际先进标准接轨，达到了国际先进水平的标准。

3． 房地产要素测量的精度

　　在我国，各地的经济发展极不平衡，对房地产要素的测量，有的地方已放弃使用皮尺和平板仪等模拟

成图方法，而改用全站仪、电子记薄或全野外数字采集的方法，因此《规范》对全野外数字采集和用野外解

析法所测的成果别立标准，规定其点位中误差不超过

+0.05m 的精度，对个别施测比较困难的地区可放

宽超过

+0.10m，这样可以保持原有测量精度不因中间变换而受到破坏，这些成果进入数据库后，仍能只

持原有精度，可保证建立高质量的房地产信息系统的需求。

　　对那些仍然采用皮尺和平板仪进行房地产信息采集的单位，可执行原来传统的规定，《规范》继续保留

了原有的标准，可供使用。