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成本法中土地取得费分析
简介：根据有关国家法律规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”：“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不同的取得发生不同的取得费用。
文档关键字： 土地所有权,土地补偿费,土地出让金
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浅谈房地产估价中土地价格的制定与运作
简介：一、土地价格的制定 价格是价值的货币表现。土地价格是土地经济作用的反映，是土地预期收益的购买价格，即地租和资本化。
文档关键字： 土地所有权,研究对象,所有权价格
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综合用地价格如何合理确定
简介：如何运用基准地价系数修正法评估综合用地一直是专家和业内人士探讨的问题，本文以商住综合用地为例，并将综合用地分为平面综合用地和垂直综合用地两种情况，说明如何运用基准地价系数修正法评估综合用地。
文档关键字： 地价评估,基准地价,住宅用地
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土地征用权与征地补偿评估
简介：土地征用的合理补偿：土地价值与拆分损失按公平正义和权益保障的原则，国家对征地而受损失的人负有货币给付或其他方式补偿的义务。对征用土地进行科学的价格评估后给予财产所有者合理的补偿，是整个土地征用过程的关键环节。
文档关键字： 土地价值,土地市场,市场价值
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划拨土地使用权的评估
简介：土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。
文档关键字： 土地使用权,中介市场,划拨方式
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划拨土地评估
简介：土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。
文档关键字： 土地使用权,收益还原法,市场比较法
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谈谈土地成本的“折旧”
简介：在运用收益还原法评估物业时，土地要不要折旧？这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。
文档关键字： 收益还原法,土地划拨,固定资产
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土地出让金与地价
简介：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。
文档关键字： 土地资源,土地出让金,投资者
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地价的分摊是如何计算的
简介：在我国土地的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让，其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后，土地的使用权也就随之转移。
文档关键字： 地价分摊,建筑面积,分摊系数
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