第二节

 

 建筑面积计算规则

 
一、建筑面积的概念及作用
（一）建筑面积的概念

1. 建筑面积 ：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑

物各层面积的总和。

 

2. 建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。 
3. 使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。 
4. 辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。 
5. 结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。 

（二）建筑面积的作用

1. 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工

面积，优良工程率等指标的依据。

 

2. 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造

价、人工材料消耗指标。

 

3. 是编制设计概算的一项重要参数。 

一、建筑面积的概念
建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积，它包括：
1、

  

房间的使用面积：如厨房、卧室、生产间、工作间等所占面积

2、

  

建筑交通面积：如楼梯间、走道间、电梯井等所占面积

3、

  

房屋结构面积：如墙柱体、垃圾道、通风道等所占面积

二、建筑面积的作用

一直以来，建筑面积在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算

工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布
房屋建筑面积完成情况的基础
三、建筑面积计算规则的发展

我国的《建筑面积计算规则》是在

20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的情况制

订的。

1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发的《建筑面积计算规则》是

对

20 世纪 70 年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995 年建设部发布《全国统一建筑

工程预算工程量计算规则》

(土建工程 GJD

GZ

-101-95)，是对 1982 年的《建筑面积计算规

则》的修订。

目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住

宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发
展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生
的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计
算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，

2005 年对原《建筑面积计算规则》予以修订。

将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》，并于

2005 年 7 月 1 日

起开始施行。

 

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