专家点评：质优≠价廉 地产评估不能光看性价比
简介：楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节的至关重要的前提。
文档关键字： 物业管理,通货膨胀,土地成本
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商住综合楼地价评估的三种方法
简介：基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。
文档关键字： 基准地价,评估思路,地面地价
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地产估价中容积率修正系数的确定
简介：容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
文档关键字： 土地利用强度,重要指标,建筑密度
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谈容积率影响地价的作用规律
简介：容积率是用地地块上的总建筑面积与用地面积之比值。它是影响地价的非常重要的因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，即容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价随容积率增加反而降低的情况。
文档关键字： 土地开发,土地面积,建设规划
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浅谈收益法中土地使用权残余价值的测算
简介：收益法是求取估价对象未来的正常收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
文档关键字： 土地价值,土地使用权,估价对象
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国有土地使用权拍卖底价的评估与确定
简介：如何科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价，是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节，同时也是人们感到头疼和棘手的问题。评估与确定的拍卖底价过高，会导致应价难以达到保留价而流拍；过低则又会造成国有土地资产流失。
文档关键字： 土地估价,估价原则,技术规范
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地产评估不能光看性价比
简介：楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节的至关重要的前提。
文档关键字： 通货膨胀,收益还原法,市场价格
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成本法中土地取得费分析
简介：根据有关国家法律规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”：“依法使用的土地包括国家所有的土地和国家征用的原属农民集体所有的土地”。实际上就是根据两种不同的取得发生不同的取得费用。
文档关键字： 土地所有权,土地补偿费,土地出让金
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浅谈房地产估价中土地价格的制定与运作
简介：一、土地价格的制定 价格是价值的货币表现。土地价格是土地经济作用的反映，是土地预期收益的购买价格，即地租和资本化。
文档关键字： 土地所有权,研究对象,所有权价格
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国有划拨土地的价值构成及其估价
简介：国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号），为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。
文档关键字： 划拨用地,土地使用权,土地市场
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